隨筆手稿： 5 Jun 2020 - 星州隨筆

剛看到 Ed 的文章，也想寫一下關於 SG Reit 的睇法。

關於 SG REIT的文章，香港的Blogger 不多，如果沒有認識可找 師姐 及 Ed 學習一下。

在星州，REIT 及 Business Trust 的數量及 種類 遠比香港多及豐富。

因為REIT 及 Business Trust 於Regulation上有明確及嚴格的標準，

所以大大提升了對小股東的保障。

如果你是一名「低風險」的投資者，又不喜歡上下波幅，SG REIT & BT其實是不錯的「穩陣」之選。

如果要進一步的說： 

• 業務多元化
• 管理層進取
• 資料透明公開
• 良好企業管治
• 不少具有「官方」背景

以上 5 點 是 星州REIT 的 特色。

而Kano的組合中，星州股票大約佔有兩成，主要目的是減少風險、分散地域風險、吸納特式業務。

其投資風險遠比港股的上下波幅低，因為眾多因素，可以預期是一片慢牛行情。

而今次中國肺炎重挫星州各行各業，近乎全部 REIT 也受影響，具官方背景的REIT 更是 主動減租。

而事後星州的股票是以想像不到的時間回復，詳細可去Ed 看一下，而事實上我跟他也持有差不多的看法。

只有小量幾點想補充一下。

一。AJBU 是一間知名的Data Centre，股息增長不錯，股價近年急升。其體質比 「新意網」更為優秀，只是價錢一直不便

      宜，前星期大股東減持，迎來短期特價，然後一星期內回到高位，喜歡「增長reit 」投資者一定要留意。

二。C2PU 又是一間極為優秀的Health Care REIT，每年穩定的業務增長，因中國肺炎為租客提供大量支援，然後表示增加

        DPU。

三。BUOU 現在差不多回到年初的水平，因為早陣子完成了跟ND8U的合併，業務進一步加強，所以我對它的期望更高，

        理應升穿二月的價格。（基本面沒受影響，反而因合併而加強）。

四。J91U，另一 Logestics REIT，落雨人至愛，數簿的觀察名單，不過Kano 不懂得欣賞。

                   不過其回復能力十分優秀，要吃反彈的話，可留意一下。

五。T82U，一個熟悉的名子，誠哥於星州的玩具。不過數據上業務一般，Kano 比較看淡其發展。

前幾天，因為MSCI 決定跟 港交所合作，所以星交所（S68）大跌，Kano 於低位小注買入。

主因是跌幅過多及星州的投資環境十分穩定，容易計數。

如果香港的金融中心地位受到波及，星交所會一直偷笑。

暫時把 星交所 列為「持有」、「非核心」，

待價重上 $9.25 後，便會擇機放售，

如香港的金融中心地位受到一定波及，則停止放售計劃，並進行詳細體撿。

按： 

• 不過Kano 會堅持只買 SG 特色REIT，因為主流的零售 及 Office，HK REIT 仍是較佳。 
• 因為如前文所言，778 、435 、2778 、823 各有特色及優勝之處，按自己喜好入手。
• 正如KT 愛 778 、數簿 愛 2778 、Kano 愛 823 ，各有所好
• （前幾天查數簿，435 上水Mall 的尺租 超過 $110, 高到你唔信。）
• （一般如新都城只有 5X，東九Office  4X、朗豪 Office 5X - 6X）

利申： 

持有 C2PU、ME8U、BUOU、S68