2020年6月19日 星期五

隨筆手稿 - 19 June 2020 - IB退稅、黃金、加密貨幣、長實、領展、RQI

隨筆手稿 - 19 June 2020 - IB退稅、黃金、加密貨幣、長實、領展、RQI



發現用手稿的方式去回應留言會引起更多討論,Good !


小矮人: 

美國收息產品最煩係Withholding tax的問題,你先要查佢係咪會收,然後就算佢會退但劵商會唔會自動退俾你,唔自動退俾你即係要自己哂錢哂時間去搞退稅,就算自動退既咁佢Hold左既稅其實都有個機會成本係到?

可以的話可唔可以講下實際上入面提到個5隻CEF IB退到幾多稅同埋幾時退到? 

黃金個邊有D唔認同,而家既黃金與其話對沖股市不如話係對沖對所有現行貨幣風險,呢方面除左其他國際商品外無其他投資物做到
(油係一隻,不過直接投資油好難做到。Cryptocurrency就太多隻同埋太Volatile同唔夠Track Record),
因為現行股票債劵同埋房地產背後都有國家貨幣的因素。

所以雖然話佢有機會成本係到,但買少少分散下唔係壞事吧,由其係而家呢個接近零息既時候(唔開槓既話)。 

想問下長期升值、定期收息、高穩定性、跌市時急升的對沖良物係咩?


Kano: 

US 的稅務應該是全世界最難處理的一件事。
股息一律30%,債就免息,優先股要視乎類別,要查一下它的發行文件。

劵商上,大部分的劵商也會代勞,當然各個處理手法不一,我很難去答。

在退稅上,IB 應該是 一眾證券商中做得最差。(近一年有明顯改進。)
(在 CHIEF 買入PTY 會不收稅,該事得到多名Bro 證實)

CEF 的退稅會比較特別,要按基金所提供的資料作退稅,每年也不一樣。

加上證券商的退稅操作,真的很難說出確切的數字,所以我會視退稅為Bonus。

如果想參考退稅的話,可去 醫師的文章 參考一下。

如果成功退稅,IB 會在 3月左右退回。

(IB 是在進步中的!退的種類上升中!)



另外,關於「貨幣風險」上,我對黃金一直持「保留」的想法。

因為你提及的「貨幣風險」是 「貨幣不再生效」 或是「全球貨幣眨值」。

如果「貨幣不再生效」,然後退回「原始貨幣」,我相信要全球發生的可能性很低。

因為「黃金」只是傳統的智慧,現今的生活對黃金的需求不多,加上分割交易因難。

我認為難以提供「貨幣的功能」,如果不幸發生戰亂,我相信午餐肉會比黃金更加吸引。

如果 「全球貨幣眨值」,持有「資產」應該是最佳的處理手法,只因「錢」不再「值錢」。

「Cryptocurrency」更加難做成保值的功用,它榮登我心中最差的對沖工具,

因為加密貨幣的「成立」在於「各國」放棄「貨幣的發行權」及「貨幣政策」

也在於「全球公民」放棄手中資產的「傳統計價」,加上一眾投機者持有「現成的加密貨幣」

利益完全歸邊,這是不可能取代「現成的貨幣」。

所以我是十分反對「加密貨幣」的「投機」。

另外,在零息的時代,你會不開槓嗎?所以投資「黃金」的決定就必定有「機會成本」

「分散」也不是為了「分散而分散」。你明白的。

加上,我們的選項中有「國債」這種長期升值、定期收息、高穩定性、跌市時急升的對沖良物

美國要發行100年期限的國債?

Peggy: 

識得玩.....咁1113呢?

Kano:

第一,不要做鉅仔的交易對手,他的數口十分強勁。

第二,注意1113 的玩法,是走向「多元化」及「強勁現金流」,防守不斷上升。

          所以我十分認同,1113 是最「捱得」的公司。

         事實上,這幾個月我一直開 1113 的SP。  

         如果你細心研究鉅仔系的動向及結構,你會找到買入 1113 的理由。

長實預告上半年盈利大幅下滑李澤鉅:集團應該是世上最「襟捱」的企業之 ...

LINK 仔: 

2個討論 :

 1. 如果一個reit有母公司,對我來說是負擔,其一是要義無反顧接收母公司資產,可以是好資產但也可能是豬頭骨,其二是要聽命母公司指揮,公司利益依歸在母公司,並非reit持有人 

2. 向外發展有政治風險,如中國與物業所在國家有重大衝突,近期例子是中美翻檯一拍二散。

Kano: 

Link 仔的討論十分有意思,也是我早前思考過的題目,我也在該文中有詳細的回應。

十分值得REIT 投資者思考的題目。

我也是 研究 星州 及 美國 不少的REIT 後,方再一次發現 823 的 潛力、吸引力。

加上最近龍仔的發言,823 今年的收購除了 英國物業外,還有其他的玩具,更可能進軍物流。
(佢買物流之時,Kano 會沽出BUOU 轉入 823 )

容我引用 Link 仔的名言 : 823 可增持、可減持、但絕不清倉


領展將邁紅底全港哀悼歷史不應忘記上市罪人|香港01|01觀點


RESINALAG: 

https://seekingalpha.com/article/4352655-why-you-shouldnt-buy-rqi 

有人係SEEKINGAPLHA 寫左篇野批評RQI, 你點睇? 

我覺得第1點已經唔太合理, 第2點就同CHING講既有D出入, 第3點就魚與熊掌既問題, 

RQI BEFORE TAX 可以去到成8,9% 息, VNQ 得3%, 真係R痕都唔夠,

如果為左穩定收息, scarify 多少少MAN FEE 係在所難免

KANO: 

其實由當事人發文,Kano 當日於 三個不同的投資谷中發表了看法。

所以只引用當時的對話。

三田: 
雖然我無RQI,但睇完成篇文似抬高VNQ 踩低 RQI,
只係話Leverage高,收費高,熊市時好波動,回報比VNQ低,無咩太深入分析

KANO: 
熊市波動係真,因為leverage 左 1.25, 而VNQ 沒有額外的槓桿,跌市一定會有影響
但對於一個投資者而言,即係有特價時段入貨,呢件係好事定壞事?
(如果按比例計算抗跌能力,你會找到多一個買入RQI 的原因)
               
 其實從基金管理費上,RQI 的費用在CEF 中只是「中等」,或是「中等偏低」。
 雖然費用比VNQ 貴,但扣除費用後的回報,連續十多年也比VNQ 高,這也是事實。

加上不同類別的產品盲目比較費用也是不公平的事。
被動型ETF 會費用低
主動型ETF 會費用高一點
CEF 更因為結構較古老的緣故,費用更高一點
當然OEF 費用會更高上一籌

其實,萬惡的MPF 某程度上也是OEF的一種。

關於管理費一事
正如城中熱話 - ARK 系列,其管理費為 0.75%,長期年回報為2X%,
但你會因為其費用,而不會研究它嗎?

如果再簡單少少,筆者的Logic 為: 
- 簡單少少講,RQI 近十年 年年勁過VNQ, 08 年出過事,而家好健全,唔會再出事,
   但係拉埋 20 年計,做得比較差,叫你地唔好買。Done !
 
- 係換埋管理模式 同 風險控制,而家勁又點,10 幾年前 出過事,就係差。
   這就是 Editor 的 logics

Kano 的睇法? 這些文章來多一點,好讓RQI 股價急跌,我先買到平貨。

RQI: Solid Fund To Manage Your REITs Exposure - Cohen&Steers ...

按: 
- 第一次抽新股,也是第一次用IB 抽新股,算是零的突破。
  9997 康基,應該是一只值得中長線持有的玩具。

- 介紹了朋友進入功課小組,一星期後佢決定開IB,算是引導成功。
  很快他便會發現 「吸引的玩具」有如天上繁星,只會苦惱資金不足。

- 一開學,好多野做,無心情寫文,日日見到數簿做功課,Kano 表示 「提子🍇!!!」

- 點解會有人認為我只懂港股? 
  真係唔明
  港股係我研究最多,也是唯一輸錢的市場 
  結論 : 『港女真係唔多岩我!』

起業時の資金調達方法の選択肢とは?資金不足の対策は必ずみつかる ...

2020年6月13日 星期六

關於 823 領展的一點想法 (後傳)- Identity Crisis 身份認同

關於 823 領展的一點想法 (後傳)- Identity Crisis 身份認同


領展是以香港為基地的REIT。

領展現在進軍全球,近年進入中國大陸及澳洲。
一方面是擴展版圖,
另一方面是解開風險集中於香港的問題。

香港的地產租金穩定增長、高出租率,
但背後是價錢高昂,以Yield 計算的話,回報並不吸引,
做就 「本地收購」困難。

公司往往要付出高昂的溢價購買「本地資產」,
又受制於 條例 的限定,其實不易發展。

如果眼光只看本地的話,除非有母公司的支持,
否則發展並不容易,並且容易到達「天花版」。

778 ,435 兩家尚有母公司支持,
2778 的母公司相較之下,實力一般,加上資產少。
而 823 更沒有母公司可言。

所以 2778  及 823 是需要利用香港資產的優勢,
主動出擊購入海外資產,進一步提升實力。

進軍海外,自然要承受另一重風險,這十分考驗管理層的能力,
而領展也為收購對象定下極為嚴格的要點,來保障收益。

想知的話,可去領展的 Investor Relation 看。

舉個例子,
中國大陸的商場上一次續約是增加租金 六成,而且接近全部租出。
而今年 2020年,受於中國肺炎 及 全球經濟不景氣,
領展加了 四成 租金。
這個比例依然高於本地平均加租 12 %。

而再一次執筆之時,領展將收購英國的業務。
一個倫敦心臟地區,具有獨特租客組合的物業。
又一次順利低價買入優質物業。
- 金融巨頭的歐州總部
- 政府部門要地

而另一個問題是行業風險,現時領展集中於零售業務,
領展現時的零售是以「食」為核心,
極強的防守力,只要人流一多,便可進入 「三勝局面」。
但零售終有其弱點之處。

而如RQI 一文中提及,不同Type 的業務會有不同的特性,
進入不同行業是有不同的特性,
是進一步分散零業業的問題。

於2025 的計劃中,零售業所佔的比例只會慢慢減少。
寫字樓 及 停車場的 比例會相對增加。

零售租金增長強,但受制於經濟的發展及租客組合。
停車場租金增長強,不受經濟發展的影響,需與地點及零售 配合。
寫字樓租金穩定及長約,但租金增偏普通,鎮倉一流。

成長本來是有風險的。
你必須注意。
但是只要開始第一步,
就會開始無限的可能性。

問題是: 你會否因為「風險」而停下腳步。
  
這是一個時代的終結,也是另一個時代的開始。

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十年前,我們會說「領展」是香港的REIT

今天,我們仍會說「領展」是亞州的REIT

十年後,願我們會說「領展」是全球的REIT


按: 關於領展租客的故事,相信有空間另文數篇,有機會將會進一步討論。
        
        記得提我,我仲有 兩篇 823 的文未出。
     
        搞搞下,又會多幾篇文的草稿。

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最近看了 < Last Evaluation >,  滿滿的感動。

童年回憶、面對身份上的認同。

我們、何尚不是被時代選中的細路。

劇透影評《數碼寶貝LAST EVOLUTION絆》:情懷也能賣得我老淚縱橫| 4Gamers

預告片如下:  < Last Evaluation >



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[新世纪GPX高智能方程式/AMV]Identity Crisis

- 每每風見車人的成長,正是令人感動的地方
- 重點是,你會否為了「無風險」而不再上戰場

- 風險一直也在,無風險回報也是有風險,美國也有可能破產,對嗎
- 我很少說「無風險、穩勝」,這是無意義的
- 在我而言,風險不是數據上的波動,而是來自未知的不安
- 所以我們學會控制風險

- 投機者看回報、投資者看風險


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幕後故事

- 同場加映,12 、16  、10 減租 。

- 1113、823 成為唔減租的地主。

- 識得玩,一定係做 12 的租客,823 的股東








2020年6月11日 星期四

以文會友 (一): Colgate-Palmolive (Ticker : CL) / 高露潔

以文會友 (一): Colgate-Palmolive  (Ticker : CL) / 高露潔



以文會友是一個全新的嘗試。


主要是跟同路人共同學習及支持。


題目內容主要由谷內各人擬題,亦是谷內日常討論內容,


如各方Blog友 成功回答合理的答案,我們將會捐錢指定的款項。


回答時間為:一星期


以文會友 第一集 將由 隊長出題,其題目為 CL


(11/6/2020 - 18/6/2020) 



Colgate-Palmolive Company NYSE:CL, PNG, 640x470px ...




隊長的題目如下: 


1a, $50)

- 點解Colgate-Palmolive (Ticker : CL) Return on Equity 為數千%?

- CL Debt/Equity Ratio 同為數千%, 是否財務不健全?


1b, $50) 

- 其實 CL 一直有 Stock based compensation 計劃 或者 Stock repurchase program,

   呢類形既計劃對現有股東有咩影響?


1c, $100) 

- 回購既資金來源又係咩

- 成本要點樣計先合理

-   睇番過往10 CL 財表負債一直維持同樣水平照道理現金流強勁點解債務不減反加


1d, $100) 

- 如果以自由現金流角度出發回購既話到底點樣先能夠提高內在值?

  按過去10年既回購狀況黎睇,CL 股價由 $38 升到 $74

  到底回購係咪真係對股東有利?

  Buyback yield又係幾多


1e, $25 per answer) 

- 作為Management咁樣做有咩目的 (試舉4個目的) ?


1f,  $100) 

- CL 股價破頂, 回購積極

  比著係你,你會點評價呢間公司? 點樣評價呢間公司既管理層?

  有冇其他類似既例子? (試舉 2)


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按: 

- Kano : 谷中隊員請不用回答,留予有心人。

                如有心人完滿回答問題,Kano 自當出文 會友。


- 又學到野、又幫到人、又會到有心人!




- 對於谷內的日常生活,以下係谷中人的真實對話: 

 

   南美森林大好友: 正宗CLS,入group仲要做功課

   

   單身IT Admin  : 係日日都有功課,慘過返中學

  

   IronMan愛好者: 以前係比人用支槍指住個頭做 HW,而家係自己指住自己個頭做HW

2020年6月8日 星期一

隨筆手稿 - 8 June 2020 - 黃金 、CEF 、投資谷


今日突然間有好多高質的留言,答了之後,覺得值得分享

關於黃金

黃金ETF超吸金單月淨流入逾900億元! 金價是否續強要看這三個因素- 今周刊


AcetyFund : 
想睇下你唔買黃金個理念係點

我覺得Gold ETF 同Index ETF(i.e. VOO) 個走勢相反,
係大跌市會跌少啲/甚至升價,可以有鎮倉用途,
margin ratio 冇傷得咁重

雖然冇息收(如果我冇睇錯),
但可以撥一部份出黎當交保護費
(當然有另一個做法就係準備備用現金,
隨時射入倉還錢減margin)


Kano: 
雖然我冇講過,但係你估中咗,我係唔贊成投資黃金嘅。

因為黃金唔會創造「價值」
投資係有「機會成本」
我嗰本好少
我唔想浪費「子彈」係啲沒有「價值創做」的事上

投資黃金
一方面係浪費緊我「子彈」、一方面我要比「利息」出去(處於開槓情況)
完全唔符合我嘅投資理念

「利息」 同 「時間」 不單唔係你的隊友,仲係你的敵人
加埋 「管理費」 同 「機會成本」,埋單一計,輸波機會大增

利用黃金為 對沖工具
如果用佢作為「對沖」嘅話,佢應該係Kano 認識入面 第二差嘅 對沖工具。

畢竟,市場有一種 長期升值、定期收息、高穩定性、跌市時急升的對沖良物。

黃金最大的功用,應為實體黃金,買來送俾值得送的人,你會少很多煩惱。


CEF 的投資 (一)

債券基金的好處| 富達國際


Coda is Me : 
看完Kano兄关于RQI的分析文章后,对RQI很有兴趣,
但后来发现一个现象感到困惑--RQI在08和15年金融危机基金价格大跌后一直未能重回历史高位,
从长远看价格更是有轻微下降趋势。
很想知道两位师兄对此现象有何解读?

Kano: 
因為零八年嗰陣時,
全世界槓桿都好勁,
一個浪琴落嚟佢哋個個都好大鑊
所以覺得資產係返唔到嚟

而當時,Real Estate就係風眼中的風眼。

有心可睇下 - 「The Big Short 」了解當時的背景

你地可查下金融機構或是其他Bond CEF。

零八年之後成個投資氣氛唔同咗,
轉用咗低槓桿嘅政策,
所以你可以留意到佢哋嘅價值係上升緊
有時候我好佩服個經理,佢玩房地產真係好勁。

係呢一次咁急嘅下跌入邊,佢哋係冇事。
而家隨着美國逐步重開,
股價只會不斷上升,

年底時,
我相信會超過我二月份嘅估價
(除左 再有大跌市 或 中國肺炎再爆發,我見唔到RQI 大跌 10% 的可能性 )

CEF 的投資 (二)

投資理財/股市】買股票比買基金容易?投資專家教你買股票選這3支,比挑 ...


Goldmund: 
喺Kano師兄呢個blog學到唔少野, thanks! 
話說美股熔斷大跌市之前都學人開咗個IB a/c, 睇到個市都驚, 
當時仲係網上做功課, 未入市, 算係好彩. 呢排忍唔住手, 入市買幾隻CEF收吓息, 
練習吓點樣操作IB. 因為見到CEF喺大跌時, 
雖然價跌, 但派息不變, 買來收息好似唔錯. 
現時諗緊收到的利息可以用來再投資d咩產品. 

自己初買美國呢類型基金, 所以唔知有冇隱藏風險, 希望大家指點指點, thx!

Kano: 

喺12月底、一月頭嗰時

有一篇文章去講點樣揀封閉式基金,你可以睇吓

CEF 最緊要結構穩定,唔好亂甘玩野。

正如今次的大跌市中,有幾檔CEF (如JMF)是直接退場的。

以我所知有高手損手。

所以當初至今,我絕不沾手 「能源類」 及 「Borrowing & Loan」 的CEF。
當然還有數種CEF 是不宜沾手

Kano 亦在此表示:
- PDI    過高槓,加上 為 Borrowing & Loan 類別,不宜沾手。
- AWF  槓雖低,但內有不少高風險主權債,風險回報不成正比,宜減持。
- GGM 一類High Yield CEF 於今年的環境下,風險急升,宜減持。

- PTY 穩定性良好,宜持有
- RQI 穩定性優良,宜持有

- 你要明白 PTY 和 RQI 是分別跑勝 VOO 及 VNQ 的霸道CEF。

好了,CEF 的事不宜說太多,以上5隻CEF 也可跑勝市面的債基,
          (收息101、收息102、收息A餐、收息B餐、收息C餐 )
          說太多又會給 班 Agent 追擊。

投資谷

成年人花94小時交到朋友,是青少年的2倍/家庭與生活/聊關係/2018-06-07 ...


九龍人: 
Kano兄可否share TG group link? 想入谷學吓嘢����

Kano: 
其實我唔係谷主,我無link 

你試吓去連登美股收息 Tg , 有陣時我喺度吹水

要學基本野嘅,去啊壽的TG group 2,個度仲收新人,氣氛算唔錯。


P。S: 
連登收息吹水Group 
 - 唔好做CD room,否則會「被財自」- By IT admin 

https://t.me/joinchat/GUmOXFHD1oYy722NuRNgcg

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圖為 IT Admin 上堂的情況

該堂內容: How to evaluate a product with IRR 

- MeMe by 暗黑Admin 



- 我成日都話 隊長先係「最佳教師」!

- 有教無淚 ! 



2020年6月7日 星期日

功課批改(一): 823 v 778 v AW9U (上篇)


功課批改(一): 823 v 778 v AW9U


事緣谷友新手上路,想學會分什麼是「優質資產」。

一個數字或高或低,無一定經驗係幾難去理解,

所以要識分好野,由「比較」入手會相對容易。

所以俾比左三隻REIT,分別是「優良」、「良好」、「差」的REIT 出來。

以下為其功課。

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交功課先,求狠評。

Sensei 講過,Figure is the result, not the reason.

Figure 好快就搞好,係嘗試搵出個原因好難🤯。


















從數據上分析
823 優點
1️⃣ NPI 比上年有增加,其餘兩隻一係增加得好少,一係負數
2️⃣ DPU 比上年有增加,相反其餘兩隻無
3️⃣ Property Expense 雖然有增加,但係細過盈利增長,算係合理,
      相反AW9U 離晒譜(就咁睇簡報搵唔到點解升咁多)
4️⃣ 借貸成本最低
5️⃣ Average Debt Maturity 有4年

AW9U 缺點
1️⃣ NPI 跌( Triple Net 照理應該屈機,但唔明點解都會跌)
2️⃣ Gearing Ratio 最高,但NPI係負
3️⃣ 借貸成本高
4️⃣ Average Debt Maturity 得2年

⚠️唔明白地方
1️⃣ NAV理應係由租金推算出黎。明明Rent Reversion 跌幅得9.9% (22.5% - 12.6) ,但個NAV跌13% ,AW9U rental escalation 最多得2%

2️⃣ 派息方面,823係NPI夠Cover Distribute Amount, AW9都係NPI> Distribute Amount, 但有接近一半係Captial 。

3️⃣ AW9U 黎緊3年要還哂所有Debt,823黎緊3年要還既Debt,只係Total Debt 既35%

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批改區

- 前言

「Financial report is the result,not the reasons.」

財務報表是果非因,分清因果關係。

即是說報表只會說過去的表現,要按過去的表現,管理層的能力則決定 未來的表現。

因為優質公司長期會受追棒,價錢一定較貴,

如果我們單從accounting ratio 分析,一定是A 公司在某方面優秀、B公司在某方面優秀、

C公司在在某方面優秀,最後這一定是一個「Super !  打和」的局面。

五十二年最強英撚🔴⚪⚫]曼聯終極FF轉會新聞暨吹水區[360] | LIHKG 討論區



所以在資料運用上必定是有先後順序

- 有些資料十分重要

- 有些資料值得參考

- 有些資料只要不過分就可。

當進行一番數據比較後,再進行質化的深入分析。

便可找出合適的隊員。

在所有的討論前,我們必須明白『REIT』的投資方向應為
- 「長期」、「高穩定」、「高透明」為大前題

- 某程度而言,是放棄了相當的發展能力來換取「保障」

- 或者,另一個方向是,把現金交予股東,由股東決定用法。


NPI 、 DPU 、NPU Growth、Expenses、Yield

- 於REIT 的方面,由於 NPI 有大量會計上的調查,不少是無關痛癢,正如估值的改變。

   於投資上意義不大,當然有時候可利用一下,正如823 的盈警是來自估值,

   市場有一陣的沽售,明顯地那是一個機會,

   那時候的操作應為順手買平貨,然後等業積方決定「長期持有」,還是「獲利退場」。 

- 所以NPI 對REIT 來說是近乎沒有意義,重點在於DPU 及 DPU Growth。

- 因為REIT 為長期持有的緣故,只要有一定的DPU 及 DPU Growth,就會輕易推高股價。

  所以重點只會在於 DPU Growth。

  Yield 是一個容易令人誤解的地方,因為它受「價格」所影響,並不能反映「價值」。

  Yield 低 很可能代表,REIT的質素十分良好。

  所以823 一直被人說「很貴」、「低息」,但股價不斷上升,

  當市場穩定一點時,也第一時間股價上升。

  所以就不要把它的優勢當成劣勢。

  詳見 - 醜小雞的故事


- 對於「核心持有」的REIT,我比較少用Yield 去評估其價值。

- 相反「戰略性持有」的REIT,Yield 則成為我參考的一環,

(例如: C2PU、BUOU、ME8U之流,用來分散風險)(~7% yield & ~5% DPU Growth)
   不過我多數用公用股及固定收益資產來佔這個位置,因為進一步分散風險及合理回報。

- 當然,Yield 這個位置只是我個人的考量,其實還跟你個人配置有關。

- 因為NPI 的重要性不高,其Expenses 的比重重要性也相對下降,只有在詳細研究時方會評
   核管理層的能力。



個人資產配置

823 及 778 也是優秀的REIT,當考慮時,個人資產配置也是重要的考慮。

例如
隊長   的組合中股票數量過半,相對上固定資收益產較少,所以配置上需要較高Yield 的REIT
           加強現金流
Kano 的組合中固定產資近半,加上20%的星REIT,組合偏向穩定,長遠爆發是較弱,
          所以需要較多具增長力的REIT。

按:
- 見谷友辛苦做功課,應該記錄一下,分享一下見聞。

- 谷入面討論材料,基本上一日出到五篇文。CLS !

- 我把823 定為「優質」,778 為「良好」 是有一點點主觀的。

- 一如所料,823 2020 DPU Growth 跟估算中的差不多!
   樓宇估值少,中國肺炎令租戶經營困難,所以龍仔都係加租,只係加少左。

  (即係成功加租!領展的加租能力簡直是沒有極限!)

賽車動畫的里程碑- 閃電霹靂車| 新聞- Yahoo奇摩行動版

- AW9U 不是 NNN,幫你刪了。

2020年6月6日 星期六

隨筆手稿 - 6 June 2020

隨筆手稿 - 6 June 2020 

The bull market turns 11 on Monday — can it outrun the coronavirus ...

這幾個月,因為 肺炎的關係,大家在關在家中,

發現最近真的是 多了很多人 開始了他們的第一筆投資。

不論親友 還是 同事,

Kano 是一個低調的人,平日很少提起股票,

奇怪的是,往往他們會主動提起投資的事,說一下最近買了什麼什麼。

哪一個大師、KOL 勁。

對的,我聽到很多熟悉的名子,一個個也會 會心微笑。

(L sir、CO CO、老闆、J Law、沈大C)

當下香港有不少炒股,我一個個也不認識。

當分享到 有研究的股票,同事便會報上奇怪的目光。

因為我所說的 遠比 電視上的專家深入,分析的方向也完全不同。

無他,只做有把握的事。

租務、利差、服務。

這些業務簡單易明的行業。

投資路上,要分散風險。
但不會為了分散而分散。

要知道最大的風險 : 「我們不熟悉的事」

選擇自己熟知的行業,
然後在行業中分散投資。

只做自己有信心的事。

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貼堂文: 巴菲特的致富哲學「棒球理論」 - Warren Buffett 巴菲特

按:
埋單一算,
這幾個月,有獲利、有輸錢
總算獲利比輸錢多
輸錢的是功課做不足的、
獲利離場的永遠是花了時間做的功課。

- 好友L 發現Kano 玩 IB。
 他買了 SQQQ 及 SDOW 輸了 個多月。
 賣出時,成功了「賣空」,大概IB 「太方便」是一大問題。

 L 抄了功課兩天,便迎來10% 升幅,收服了一半失地。
 Kano 也搵到一餐飯,爽!

- 早陣子,同事N 向Kano 問及港股意見,
  Kano 表示搵錢可入 388 ($24X) 及823 ($5X) ,但勿買黃金。
  前幾天,同事N 表示由頭到尾無出手,只想聽故仔學野。

- 同事Y 為 700 Fans
  半年前 700 急跌,他於 ~340買入 ,
  及後 股價見低位,心情十五十六,
  害怕未能重上~390,最後 於340 平手離場。

  離場後的故事十分清楚,股價突破 400.

  同事Y 當然日日大叫
  至今仍不斷說 30%  升幅 呀!
  或是問Kano 「邊度有30% 的升幅?」

  當然Kano 笑而不語。
  對於TA 不用多談,免生衝突。
  打法唔同,意見自多,一場同事唔好傷和氣,

- 朋友往往一聽我玩收息野,就無興趣聽落去。
  其實,用「收息」打「組合拳」先係屈機。

-  容我引用 Starman 金句: 「投資」不是為了「錢」、而是為了「資產」。
 


2020年6月5日 星期五

隨筆手稿: 5 Jun 2020 - 星州隨筆


剛看到 Ed 的文章,也想寫一下關於 SG Reit 的睇法。

關於 SG REIT的文章,香港的Blogger 不多,如果沒有認識可找 師姐  Ed 學習一下。

在星州,REIT 及 Business Trust 的數量及 種類 遠比香港多及豐富。

因為REIT 及 Business Trust 於Regulation上有明確及嚴格的標準,

所以大大提升了對小股東的保障。

如果你是一名「低風險」的投資者,又不喜歡上下波幅,SG REIT & BT其實是不錯的「穩陣」之選。


讀者投書:東協國家的新加坡憧憬,台灣的日本憧憬-風傳媒

如果要進一步的說: 
  • 業務多元化
  • 管理層進取
  • 資料透明公開
  • 良好企業管治
  • 不少具有「官方」背景
以上 5 星州REIT 特色。

而Kano的組合中,星州股票大約佔有兩成,主要目的是減少風險、分散地域風險、吸納特式業務。

其投資風險遠比港股的上下波幅低,因為眾多因素,可以預期是一片慢牛行情。

而今次中國肺炎重挫星州各行各業,近乎全部 REIT 也受影響,具官方背景的REIT 更是 主動減租。

而事後星州的股票是以想像不到的時間回復,詳細可去Ed 看一下,而事實上我跟他也持有差不多的看法。

只有小量幾點想補充一下。

一。AJBU 是一間知名的Data Centre,股息增長不錯,股價近年急升。其體質比 「新意網」更為優秀,只是價錢一直不便
      宜,前星期大股東減持,迎來短期特價,然後一星期內回到高位,喜歡「增長reit 」投資者一定要留意。

二。C2PU 又是一間極為優秀的Health Care REIT,每年穩定的業務增長,因中國肺炎為租客提供大量支援,然後表示增加
        DPU。

三。BUOU 現在差不多回到年初的水平,因為早陣子完成了跟ND8U的合併,業務進一步加強,所以我對它的期望更高,
        理應升穿二月的價格。(基本面沒受影響,反而因合併而加強)。

四。J91U,另一 Logestics REIT,落雨人至愛,數簿的觀察名單,不過Kano 不懂得欣賞。
                   不過其回復能力十分優秀,要吃反彈的話,可留意一下。

五。T82U,一個熟悉的名子,誠哥於星州的玩具。不過數據上業務一般,Kano 比較看淡其發展。

前幾天,因為MSCI 決定跟 港交所合作,所以星交所(S68)大跌,Kano 於低位小注買入。
主因是跌幅過多及星州的投資環境十分穩定,容易計數。
如果香港的金融中心地位受到波及,星交所會一直偷笑。

暫時把 星交所 列為「持有」、「非核心」,
待價重上 $9.25 後,便會擇機放售,
如香港的金融中心地位受到一定波及,則停止放售計劃,並進行詳細體撿。

按: 
  • 不過Kano 會堅持只買 SG 特色REIT,因為主流的零售 OfficeHK REIT 仍是較佳。 
  • 因為如前文所言,778 435 2778 823 各有特色及優勝之處,按自己喜好入手。
  • 正如KT 愛 778 、數簿 愛 2778 、Kano 愛 823 ,各有所好
  • (前幾天查數簿,435 上水Mall 的尺租 超過 $110, 高到你唔信。)
  • (一般如新都城只有 5X,東九Office  4X、朗豪 Office 5X - 6X)
利申: 
持有 C2PUME8UBUOUS68