CA : RioCan Real Estate Investment Trust (CA : REI.UN) （一）

CA : RioCan Real Estate Investment Trust (CA : REI.UN)  

 

RioCan Real Estate Investment Trust (REI.UN)， 下稱 REI。

加拿大上市之最大的藍籌REIT。

為一家加拿加為基地的以零售為主的綜合型REIT。

物業主要集中於人口眾多的 「Ontario」

其Scale 如下： 

執筆之時 - 21/9/2020

- 股價： CAD 14.53

- 每月股息：CAD 0.12 per month 

- 股息率： 8.4% After Tax （15% Dividend Tax）

股息： 

股息穩定，每月均有股息，

過去二十年從未間斷，亦從未削減股息。

十分穩健的表現 ！

股息增長：

而股息增長上則偏弱： 

由1998 年時之 0.95 至 2019年之1.44。

即是大約每年 1- 2% 左右的增長，

按於近年基數上升，增長亦放慢。

物業發展：

CA REIT 比較特別的是物業發展部分，多會是重建或是自行建築。

REI 現時手上有11 個項目。

簡單整理後發現，主要在 Toronto 及 Ottawa。

物業類型主要為Urban Mixed Use，

即是樓上為住宅，樓下為商場，

或是樓上為辦工室，樓下為商場的混合模式。

而零售部分多是日常生活類，

這樣的租客及混合模式會大大提升物業的防守力。

而四年間一直會有物業落成，

但收成期集中於 2022 及 2023 年。

如果留意 佔地、零售數量，辦工室及住宅的數量。

2022 Winter 的 RioCan Windfields 及 2022-2023 相繼落成的 The Well 是真正的大Project。

計及落成及入帳，2023年應是 REI 的爆發年，這是值得注意的事。

另外，不少的Project 是用合作的方式營建，REI 可能只佔50% 的Interest。

有興趣燒腦的朋友，可按這來研究，Kano 在這抓個感覺便好。

下篇文查佢數簿，同佢體檢。

未完。

待續。