財務知識堂： 商業信託 及 房地產信託

財務知識堂： 商業信託 及 房地產信託

上回提及 優先股及普通股之間的分別，對於收息者而言，優先股此類定息資產是不可或缺的選擇。

然而，優先股沒有資本增長及股息增長，這是它的優點，也是它的缺點。

鑑於普通股對於股息的不確定性，如果你追求「增長」及「保障」間取得平衡，商業信託及房地產信託是你另一種選擇。

其分別如下：



從上圖得知，商業信託比普通股多了一份保障，於上市時訂明了股息比率。

而房地產信託則比商業信託更嚴謹，除了業務上的限制，設有槓桿比率限制，更指明必須把最少90% 的可分發收入 給予股東，進一步保障小股東的權益。

現時商業信託只有三只。
- 2638 香港電燈    - 100% 分發比率
- 6823 香港電訊    - 100% 分發比率
- 1270 朗廷            - 100% 分發比率 / 但於2020 年則由100% 改為最少 90% 分發比率

而房地產信託方面則為數不少，當中包括
- 823   領展
- 778   置富
- 435   陽光
- 2778 君冠
- 405  越秀房託

香港的商業信託集中於公用事業

香港的房地產信託集中於零售業務，如果離開香港，你可找到其他特別的業務，如
- Data Centre
- Health Care
- Office
- Logestics
- Business Park
- Cell Towner
- Senior Housing
- Self- Storing
- Industrial
- persion

按：

- 酒店類的公司一直不是Kano 所好，只因業績受經濟成長影響，相對上波動。
  經濟好時，回報不錯，經濟差時，回報欠佳。

 現時 1270 朗廷 及 1881 富豪產業信託 都是經營酒店的信託基金。
 但因營運模式的不同，兩者之間 1881 遠比 1270 優秀穩定，
 1881 尚可取巧獲利，1270 就不了。

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