2020年6月19日 星期五
隨筆手稿 - 19 June 2020 - IB退稅、黃金、加密貨幣、長實、領展、RQI
2020年6月13日 星期六
關於 823 領展的一點想法 (後傳)- Identity Crisis 身份認同
關於 823 領展的一點想法 (後傳)- Identity Crisis 身份認同
領展現在進軍全球,近年進入中國大陸及澳洲。
一方面是擴展版圖,
進軍海外,自然要承受另一重風險,這十分考驗管理層的能力,
而領展也為收購對象定下極為嚴格的要點,來保障收益。
舉個例子,
而如RQI 一文中提及,不同Type 的業務會有不同的特性,
是進一步分散零業業的問題。
於2025 的計劃中,零售業所佔的比例只會慢慢減少。
- 重點是,你會否為了「無風險」而不再上戰場
- 風險一直也在,無風險回報也是有風險,美國也有可能破產,對嗎
- 我很少說「無風險、穩勝」,這是無意義的
- 在我而言,風險不是數據上的波動,而是來自未知的不安
- 所以我們學會控制風險
- 投機者看回報、投資者看風險
2020年6月11日 星期四
以文會友 (一): Colgate-Palmolive (Ticker : CL) / 高露潔
以文會友 (一): Colgate-Palmolive (Ticker : CL) / 高露潔
以文會友是一個全新的嘗試。
主要是跟同路人共同學習及支持。
題目內容主要由谷內各人擬題,亦是谷內日常討論內容,
如各方Blog友 成功回答合理的答案,我們將會捐錢指定的款項。
回答時間為:一星期
以文會友 第一集 將由 隊長出題,其題目為 CL。
(11/6/2020 - 18/6/2020)
隊長的題目如下:
題 1a, $50)
- 點解Colgate-Palmolive (Ticker : CL) Return on Equity 為數千%?
- CL 既 Debt/Equity Ratio 同為數千%, 是否財務不健全?
題 1b, $50)
- 其實 CL 一直有 Stock based compensation 計劃 或者 Stock repurchase program,
呢類形既計劃對現有股東有咩影響?
題1c, $100)
- 回購既資金來源又係咩?
- 成本要點樣計先合理?
- 睇番過往10年 CL 財表,負債一直維持同樣水平,照道理現金流強勁,點解債務不減反加?
題1d, $100)
- 如果以自由現金流角度出發,回購既話到底點樣先能夠提高內在值?
按過去10年既回購狀況黎睇,CL 股價由 $38 升到 $74
到底回購係咪真係對股東有利?
Buyback yield又係幾多?
題1e, $25 per answer)
- 作為Management咁樣做有咩目的 (試舉4個目的) ?
題1f, $100)
- CL 股價破頂, 回購積極
比著係你,你會點評價呢間公司? 點樣評價呢間公司既管理層?
有冇其他類似既例子? (試舉 2個)
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按:
- Kano : 谷中隊員請不用回答,留予有心人。
如有心人完滿回答問題,Kano 自當出文 會友。
- 又學到野、又幫到人、又會到有心人!
- 對於谷內的日常生活,以下係谷中人的真實對話:
南美森林大好友: 正宗CLS,入group仲要做功課
單身IT Admin : 係日日都有功課,慘過返中學
IronMan愛好者: 以前係比人用支槍指住個頭做 HW,而家係自己指住自己個頭做HW
2020年6月8日 星期一
隨筆手稿 - 8 June 2020 - 黃金 、CEF 、投資谷
關於黃金
我覺得Gold ETF 同Index ETF(i.e. VOO) 個走勢相反,
雖然冇息收(如果我冇睇錯),
(當然有另一個做法就係準備備用現金,
因為黃金唔會創造「價值」
投資係有「機會成本」
我嗰本好少
我唔想浪費「子彈」係啲沒有「價值創做」的事上
一方面係浪費緊我「子彈」、一方面我要比「利息」出去(處於開槓情況)
完全唔符合我嘅投資理念
「利息」 同 「時間」 不單唔係你的隊友,仲係你的敵人
如果用佢作為「對沖」嘅話,佢應該係Kano 認識入面 第二差嘅 對沖工具。
CEF 的投資 (一)
所以覺得資產係返唔到嚟
你地可查下金融機構或是其他Bond CEF。
零八年之後成個投資氣氛唔同咗,
轉用咗低槓桿嘅政策,
所以你可以留意到佢哋嘅價值係上升緊
有時候我好佩服個經理,佢玩房地產真係好勁。
係呢一次咁急嘅下跌入邊,佢哋係冇事。
而家隨着美國逐步重開,
我相信會超過我二月份嘅估價
CEF 的投資 (二)
有一篇文章去講點樣揀封閉式基金,你可以睇吓
- 你要明白 PTY 和 RQI 是分別跑勝 VOO 及 VNQ 的霸道CEF。
投資谷
你試吓去連登美股收息 Tg , 有陣時我喺度吹水
要學基本野嘅,去啊壽的TG group 2,個度仲收新人,氣氛算唔錯。
P。S:
連登收息吹水Group
- 唔好做CD room,否則會「被財自」- By IT admin
https://t.me/joinchat/GUmOXFHD1oYy722NuRNgcg
2020年6月7日 星期日
功課批改(一): 823 v 778 v AW9U (上篇)
功課批改(一): 823 v 778 v AW9U
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交功課先,求狠評。
Sensei 講過,Figure is the result, not the reason.
Figure 好快就搞好,係嘗試搵出個原因好難🤯。
從數據上分析
823 優點
1️⃣ NPI 比上年有增加,其餘兩隻一係增加得好少,一係負數
2️⃣ DPU 比上年有增加,相反其餘兩隻無
3️⃣ Property Expense 雖然有增加,但係細過盈利增長,算係合理,
相反AW9U 離晒譜(就咁睇簡報搵唔到點解升咁多)
4️⃣ 借貸成本最低
5️⃣ Average Debt Maturity 有4年
AW9U 缺點
1️⃣ NPI 跌
2️⃣ Gearing Ratio 最高,但NPI係負
3️⃣ 借貸成本高
4️⃣ Average Debt Maturity 得2年
⚠️唔明白地方
1️⃣ NAV理應係由租金推算出黎。明明Rent Reversion 跌幅得9.9% (22.5% - 12.6) ,但個NAV跌13% ,AW9U rental escalation 最多得2%
2️⃣ 派息方面,823係NPI夠Cover Distribute Amount, AW9都係NPI> Distribute Amount, 但有接近一半係Captial 。
3️⃣ AW9U 黎緊3年要還哂所有Debt,823黎緊3年要還既Debt,只係Total Debt 既35%
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批改區
- 前言「Financial report is the result,not the reasons.」
財務報表是果非因,分清因果關係。
即是說報表只會說過去的表現,要按過去的表現,管理層的能力則決定 未來的表現。
因為優質公司長期會受追棒,價錢一定較貴,
如果我們單從accounting ratio 分析,一定是A 公司在某方面優秀、B公司在某方面優秀、
C公司在在某方面優秀,最後這一定是一個「Super ! 打和」的局面。
所以在資料運用上必定是有先後順序。
- 有些資料十分重要
- 有些資料值得參考
- 有些資料只要不過分就可。
當進行一番數據比較後,再進行質化的深入分析。
便可找出合適的隊員。
在所有的討論前,我們必須明白『REIT』的投資方向應為
- 「長期」、「高穩定」、「高透明」為大前題
- 某程度而言,是放棄了相當的發展能力來換取「保障」
- 或者,另一個方向是,把現金交予股東,由股東決定用法。
NPI 、 DPU 、NPU Growth、Expenses、Yield
市場有一陣的沽售,明顯地那是一個機會,
- 所以NPI 對REIT 來說是近乎沒有意義,重點在於DPU 及 DPU Growth。
- 因為REIT 為長期持有的緣故,只要有一定的DPU 及 DPU Growth,就會輕易推高股價。
所以重點只會在於 DPU Growth。
Yield 是一個容易令人誤解的地方,因為它受「價格」所影響,並不能反映「價值」。
Yield 低 很可能代表,REIT的質素十分良好。
所以823 一直被人說「很貴」、「低息」,但股價不斷上升,
當市場穩定一點時,也第一時間股價上升。
所以就不要把它的優勢當成劣勢。
詳見 - 醜小雞的故事
- 對於「核心持有」的REIT,我比較少用Yield 去評估其價值。
- 相反「戰略性持有」的REIT,Yield 則成為我參考的一環,
(例如: C2PU、BUOU、ME8U之流,用來分散風險)(~7% yield & ~5% DPU Growth)
不過我多數用公用股及固定收益資產來佔這個位置,因為進一步分散風險及合理回報。
- 當然,Yield 這個位置只是我個人的考量,其實還跟你個人配置有關。
- 因為NPI 的重要性不高,其Expenses 的比重重要性也相對下降,只有在詳細研究時方會評
核管理層的能力。
個人資產配置
823 及 778 也是優秀的REIT,當考慮時,個人資產配置也是重要的考慮。例如
隊長 的組合中股票數量過半,相對上固定資收益產較少,所以配置上需要較高Yield 的REIT
加強現金流
Kano 的組合中固定產資近半,加上20%的星REIT,組合偏向穩定,長遠爆發是較弱,
所以需要較多具增長力的REIT。
按:
- 見谷友辛苦做功課,應該記錄一下,分享一下見聞。
- 谷入面討論材料,基本上一日出到五篇文。CLS !
- 我把823 定為「優質」,778 為「良好」 是有一點點主觀的。
- 一如所料,823 2020 DPU Growth 跟估算中的差不多!
樓宇估值少,中國肺炎令租戶經營困難,所以龍仔都係加租,只係加少左。
(即係成功加租!領展的加租能力簡直是沒有極限!)
- AW9U 不是 NNN,幫你刪了。
2020年6月6日 星期六
隨筆手稿 - 6 June 2020
隨筆手稿 - 6 June 2020
這幾個月,因為 肺炎的關係,大家在關在家中,
發現最近真的是 多了很多人 開始了他們的第一筆投資。
不論親友 還是 同事,
Kano 是一個低調的人,平日很少提起股票,
奇怪的是,往往他們會主動提起投資的事,說一下最近買了什麼什麼。
哪一個大師、KOL 勁。
對的,我聽到很多熟悉的名子,一個個也會 會心微笑。
(L sir、CO CO、老闆、J Law、沈大C)
當下香港有不少炒股,我一個個也不認識。
當分享到 有研究的股票,同事便會報上奇怪的目光。
因為我所說的 遠比 電視上的專家深入,分析的方向也完全不同。
無他,只做有把握的事。
租務、利差、服務。
這些業務簡單易明的行業。
投資路上,要分散風險。
但不會為了分散而分散。
要知道最大的風險 : 「我們不熟悉的事」
選擇自己熟知的行業,
然後在行業中分散投資。
只做自己有信心的事。
READ MORE:
貼堂文: 巴菲特的致富哲學「棒球理論」 - Warren Buffett 巴菲特
按:
埋單一算,
這幾個月,有獲利、有輸錢
總算獲利比輸錢多
輸錢的是功課做不足的、
獲利離場的永遠是花了時間做的功課。
- 好友L 發現Kano 玩 IB。
他買了 SQQQ 及 SDOW 輸了 個多月。
賣出時,成功了「賣空」,大概IB 「太方便」是一大問題。
L 抄了功課兩天,便迎來10% 升幅,收服了一半失地。
Kano 也搵到一餐飯,爽!
- 早陣子,同事N 向Kano 問及港股意見,
Kano 表示搵錢可入 388 ($24X) 及823 ($5X) ,但勿買黃金。
前幾天,同事N 表示由頭到尾無出手,只想聽故仔學野。
- 同事Y 為 700 Fans
半年前 700 急跌,他於 ~340買入 ,
及後 股價見低位,心情十五十六,
害怕未能重上~390,最後 於340 平手離場。
離場後的故事十分清楚,股價突破 400.
同事Y 當然日日大叫
至今仍不斷說 30% 升幅 呀!
或是問Kano 「邊度有30% 的升幅?」
當然Kano 笑而不語。
對於TA 不用多談,免生衝突。
打法唔同,意見自多,一場同事唔好傷和氣,
- 朋友往往一聽我玩收息野,就無興趣聽落去。
其實,用「收息」打「組合拳」先係屈機。
- 容我引用 Starman 金句: 「投資」不是為了「錢」、而是為了「資產」。
2020年6月5日 星期五
隨筆手稿: 5 Jun 2020 - 星州隨筆
- 業務多元化
- 管理層進取
- 資料透明公開
- 良好企業管治
- 不少具有「官方」背景
- 不過Kano 會堅持只買 SG 特色REIT,因為主流的零售 及 Office,HK REIT 仍是較佳。
- 因為如前文所言,778 、435 、2778 、823 各有特色及優勝之處,按自己喜好入手。
- 正如KT 愛 778 、數簿 愛 2778 、Kano 愛 823 ,各有所好
- (前幾天查數簿,435 上水Mall 的尺租 超過 $110, 高到你唔信。)
- (一般如新都城只有 5X,東九Office 4X、朗豪 Office 5X - 6X)
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隨筆手稿: 時間的塵埃 曾經我花了無數的時間於「Blog」這個地方, 記錄初出茅廬時的心景, 本來不成熟的思維, 漸漸轉化, 成為一種 「老派投資者的個性」 。 前幾天見到眾多Blogger 寫半年結, 方發現經2024 年中, 亦是再多過3個月便是個人學習投資的五年。 找回20...
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問書時間: 好耐無寫La Question 1: - 「Bond+Reit」只是招式,那並不是重點,重點是在於心法,睇得明 「現金流為王2」 就得。 - 至於計數方式方面,可去數B度搵,早期佢寫過文,出過 Progam 去計數,或者睇返 「現金流去槓桿 及資本性去槓桿」篇文...
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小前言: Kano 喜愛CEF (Closed End Fund)是有道理的。 先說優點: - 月月收息 - 自動分散風險 - 投資彈性充足 - 內建槓桿功能 要說缺點: - 沒有到期日,有可能會出現Capital Loss ...